Әзірлеушіден пәтер сатып алу: артықшылықтары мен кемшіліктері

Әзірлеушіден пәтер сатып алу: артықшылықтары мен кемшіліктері

Қазір әркім үй сатып ала алмайды. Мәселе мынада, пәтер бағасы қарапайым табыс топтары үшін қол жетімді емес. Бұл сәнді жылжымайтын мүлікке қатысты емес, тек табысы төмен топтарға жарамды үнемді тұрғын үйге қатысты.

Тұрғын үй мәселесі халықты мемлекет көмегіне сенбей, өз бетінше шешу жолдарын іздеуге мәжбүр етеді. Біреу жылжымайтын мүлікті ипотекаға сатып алады, біреу жалға береді, бұл оларды баспанаға жинақтау мүмкіндігінен айырады. Жақында үй сатып алудың жаңа тәсілі пайда болды — құрылыс салушы компаниядан бөліп төлеу. Бұл шешім көпшілік арасында өте танымал, бірақ әзірлеуші ​​​​компаниядан тұрғын үй ғимаратын сатып алу туралы шешім қабылдау үшін транзакцияның осы түрінің барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін түсіну қажет. Көптеген әзірлеушілер брендті дамыту үшін цифрлық маркетинг, бөліп төлеу құралдарын пайдаланады.

Әзірлеуші ​​компаниядан үй сатып алудың артықшылықтары:

• Сатып алушы әзірлеушіге жалақыны растайтын құжатты және оның ай сайынғы кірісін растайтын құжаттарды ұсынудың қажеті жоқ. Жалпы айтқанда, жылжымайтын мүлікті бөліп-бөліп алу үшін адамға тек төлқұжат қажет. Ипотекаға өтініш берген кезде қарыз алушының төлем қабілеттілігінің диагностикасы болып табылатын андеррайтинг міндетті рәсім болып табылады.

• Несиеге қатысу үшін кепілгер мен қосалқы қарыз алушыны әкелудің қажеті жоқ. Несие сомасы жеткілікті үлкен болса, несие берушіге кепілгер қажет.

• Әзірлеуші ​​кепілді талап етпейді. Бұл ретте кепілге бөліп төлеуге сатып алынған тұрғын үй алаңы табылады.

• Бөліп-бөліп пайызсыз төлеу мүмкіндігі. Несие беру және қаржы институттары ипотека берген кезде қарыз алушы ай сайын ипотекалық банктен сыйақы төлеуге мәжбүр болады.

• Құрылыс салушы аяқталмаған үйлерді сатып алушылардың несие тарихы туралы ақпаратты BKI-дан сұрамайды. Екінші жағынан, егер адамның несие тарихы қатты бұзылса, банк оған жылжымайтын мүлік сатып алуға ақша бермейді.

Жалға алуға жарамсыз пәтерді сатып алудың кемшіліктері:

• Бөліп төлеу мерзімі 6 айдан бір жылға дейін, кейде 5 жылға дейін, сондықтан ай сайынғы төлем айтарлықтай үлкен болады. Ипотекалық несиелер 20 жылдан 30 жылға дейін берілуі мүмкін және ай сайын қолайлы сома банкке төленеді.

• Сатып алушы сатып алған үй үшін төлеуі тиіс бастапқы жарна айтарлықтай жоғары, тұрғын үй құнының 50-70% құрайды.

• Әзірлеуші ​​компаниядан қара пиарды сатып алудың кемшіліктерінің бірі сатып алушы мен оның қаражаты алдында тұрған елеулі тәуекелдер болып табылады. Шынында да, әзірлеушілер арасында көптеген алаяқтар бар. Беделді құрылыс компаниялары әдетте қаржылық қиындықтарға тап болғанымен, бұл аяқталмаған немесе ұзақ мерзімді тұрғын үй құрылысына әкелуі мүмкін.

Сондықтан, егер адам үй сатып алу үшін ақша жинаған болса, бірақ оның мақсатына жету үшін ақшасы жеткіліксіз болса және оның құрылыс салушыға сенуге жақсы себептері болса, онда әзірлеушінің бөліп төлеу жоспары жақсы мәміле.