Жалдау шартын тіркеудің техникалық жоспары

Техникалық еден жоспары дегеніміз не?

Техникалық қабат жоспары https://kadburo.ru/tehnicheskie-plany/ объектіні кадастрға енгізу үшін қажетті құжаттар болып табылады.

Ол бөлменің негізгі сипаттамаларын көрсетеді, сонымен қатар ол орналасқан ғимарат (немесе орын) туралы ақпаратты қамтиды.

Тіркелген жалдау шартының техникалық жоспарына не кіреді?

Бұл құжат екі негізгі бөлікке бөлінеді:

• Техникалық жоспардың графикалық бөлігі. Бұл еден жоспары (немесе ғимарат). Ол ғимараттың орналасуын және бөлменің негізгі аймақтарының орналасуын көрсетеді. Сонымен қатар, бөлменің ауданы мен оның нөмірі де көрсетіледі.
• Техникалық жоспардың сипаттама бөлімі. Онда үйдің негізгі сипаттамаларының сипаттамасы бар — мекенжайы, кадастрлық ақпараты, тағайындалған мақсаты, түрі және сипаттамасы. Сонымен қатар, ол құжаттың демеушісі және құжатты дайындаған кадастрлық инженер (немесе ұйым) туралы ақпаратты қамтиды.
Сондықтан ғимараттың техникалық жоспарын жасау кезінде оның құрамына кіретін әрбір тұрғын емес аумақ үшін сипаттама және графикалық бөліктер жеке әзірленді. Әрине, ғимараттың техникалық жоспары учаскенің қалыптасуын бірден анықтайды деп болжанады. Дегенмен, көп жағдайда кадастрлық жұмыстар бөлек жүргізіледі: олар ғимаратқа немесе үйге қатысты.

Маңызды ескерту: техникалық жоспарды кадастрлық инженер ретінде жарамды біліктілігі туралы сертификаты бар адам жасауы керек. Сондықтан, негізгі принциптер мен ережелерді білуге ​​қарамастан, тапсырыс беруші бұл құжатты өзі жасай алмайды және куәландыра алмайды (әрине, егер ол өзі кадастрлық инженер болмаса).

Бұл қандай қасиеттер үшін орын алады?

Көптеген адамдар объектінің «техникалық жоспары» және «техникалық паспорты» ұғымдарын шатастырады. Мұндай проблемаларды болдырмау үшін біз олардың айырмашылықтары туралы жеке мақала дайындадық, оны оқып шығыңыз! Заңнамаға сәйкес техникалық жоспарлардың 3 негізгі түрі бар:

• сәулет;
• Талаптар;
• композиция.
Іс жүзінде құжаттарды дайындаудың сәл көбірек нұсқалары болуы мүмкін. Мысалы:

• Тұрғын емес және тұрғын үйлер (мысалы, пәтерлер);
• Пәтер;
• Жеке үй;
• гараж;
• жертөле;
• Аяқталмаған жылжымайтын мүлік (ғимарат ретінде толық сипаттауға болмайды, бірақ төлеу керек, мысалы, банкке кепіл ретінде);
• Үйлері жоқ ғимараттар (мысалы, көшелер).
Әрине, жылжымайтын мүліктің әр түрінің өзіндік ерекшеліктері бар. Бұл техникалық шешімдерді тұжырымдау қағидалары мен ережелерінде анық көрсетілген. Бұл материалда, ең алдымен, тұрғын емес орындарға тоқталу керек.

Көптеген себептер бар, міне кейбіреулері:

Біріншіден, заң зауытты іске қосу кезінде құжаттың ресімделуін талап етеді. Сонымен қатар, жөндеулерді, жаңартуларды немесе түрлендірулерді бекіту үшін құжаттар жаңартылуы керек.
Осыған сүйене отырып, техникалық жоспарсыз үйдің меншік құқығын анықтау мүмкін емес. Бұл оның иесі үшін жақсы белгі емес екені анық. Кадастрлық тіркеусіз заңды аймақта үй-жайлар (әрине, шарттары бар) жоқ.
Сондықтан мұндай жылжымайтын мүлікті саудалау мүмкін емес. Сатылады немесе жалға беріледі.
Және, әрине, бұл құжатсыз жалдау шартын жасау мүмкін емес.
Шын мәнінде, лизинг тұрғын емес ғимараттардың техникалық жоспарларын әзірлеудің ең көп таралған себептерінің бірі болып табылады. Бұл құжатты қалай дайындау керектігі келесі абзацта.

Тұрғын емес аумақтардың техникалық жоспарларын жасау
Біз қажетті құжаттарды жинаймыз

Алдымен сізге сәйкес пакетті жасау керек. Әрбір мүлік үшін ол, әрине, әртүрлі болады, бірақ сайттың техникалық жоспарын әзірлеудегі негізгі тармақтар келесідей:

• Меншік құқығын көрсету (үй орналасқан ғимарат).
• Меншік иесінің қолы қойылған меншік құқығы туралы декларация. Біздің мысалдағы ғимаратта. Немесе сайттың техникалық жоспары әзірленіп жатқанда, ол бар сайтты кішігірім сайттарға бөлу арқылы қалыптасады.
• Егер сіз мүлікті өзгерткіңіз келсе, сізге кепіл ұстаушының рұқсаты қажет болуы мүмкін. Мысалы, қайта құру немесе қайта құру жылжымайтын мүлікті бөлу немесе біріктіру болып табылады.
• Бұл жағдайда жобаны пысықтау да қажет.
• Қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін. Мысалы, жасалған орынға тікелей қоғамдық аумақтан кірмесеңіз және көршіңіздің кеңсесі арқылы өту қажет болса (мысалы), сіздің қызметкерлеріңіз алдымен басқа адамдардың кеңселеріне көшу үшін келісім алуы керек. Кеңсе.
Егер бұл тұрғын емес жылжымайтын мүлікті алудың техникалық жоспары болса