Основные концепции оценки имущества

Оценка стоимости недвижимости необходима для различных целей, включая финансирование, составление списка продаж, инвестиционный анализ, страхование имущества и налогообложение. Но для большинства людей наиболее полезным применением оценки недвижимости является определение запрашиваемой или покупной цены объекта недвижимости или движимого имущества. Заказать оценку движимого имущества можете на сайте https://gamagroup.kz/ocenka-dvizhimogo-imujestva.

Основные концепции оценки

С технической точки зрения стоимость имущества определяется как текущая стоимость будущих выгод, связанных с владением имуществом. В отличие от многих потребительских товаров , которые быстро используются, преимущества недвижимости обычно реализуются в течение длительного периода времени. Таким образом, оценка стоимости имущества должна учитывать экономические и социальные тенденции, а также государственный контроль или правила и условия окружающей среды, которые могут влиять на четыре элемента стоимости:

  • Спрос : желание или потребность в собственности, поддерживаемая финансовыми средствами для удовлетворения желания.
  • Полезность : возможность удовлетворить желания и потребности будущих владельцев.
  • Дефицит : ограниченное количество конкурирующих объектов.
  • Возможность передачи: легкость, с которой  передаются права собственности.

Рыночная стоимость

Оценка – это мнение или оценка относительно стоимости конкретного имущества на определенную дату. Отчеты об оценке используются предприятиями, государственными учреждениями, частными лицами, инвесторами и ипотечными компаниями  при принятии решений о сделках с недвижимостью. Цель оценки – определить рыночную стоимость имущества  – наиболее вероятную цену, которую имущество принесет на конкурентном и открытом рынке .

Рыночная цена, цена, по которой недвижимость фактически продается, не всегда может представлять рыночную стоимость. Например, если продавец находится под давлением из-за угрозы лишения права выкупа или если проводится частная продажа, собственность может быть продана ниже ее рыночной стоимости.

Точная оценка зависит от методического сбора данных. Конкретные данные, охватывающие детали, касающиеся конкретного объекта, и общие данные, относящиеся к стране, региону, городу и району, в котором находится объект, собираются и анализируются для получения стоимости. Оценки используют три основных подхода для определения стоимости имущества.