Ипотеканың оң және теріс жақтары

Алу немесе алмау? — Бұл өз баспанасын армандайтын әлеуетті банк клиенттері үшін басты мәселе. Ипотекалық несиенің де осы дүниедегі барлық нәрсе сияқты, оң және теріс жақтары бар. Кейбір жағдайларда бұл пайдалы болуы мүмкін, ал басқа жағдайларда бұл көптеген проблемаларды тудыруы мүмкін.

Ипотекалық несиелер жақсы өмірмен байланысты емес, керісінше олардың мақсаты өмірді жақсарту болып табылады. Көп жағдайда ақша жеткіліксіз болған кезде ақша Альфа Банк карталарынан қарызға алынады. Мәселенің шешімі ретінде сіз жеңілдік аласыз, бірақ сіз оны төлеуіңіз керек.

Ипотекалық несиенің қандай кемшіліктері бар?
Жоғары баға. Ресейдегі несиелердің негізгі проблемасы — несиелердің жоғары құны. Мемлекет қаржы институттарын ипотекалық несиелердің құнын үнемі төмендетуге ынталандырады. Оның бағасы шынымен де жиі төмендейді, бірақ біз еуропалық несиенің жылдық 3-4% мөлшерлемесінен әлі де алыспыз. Әзірге, әлеуметтік сауалнамаға сәйкес, ресейліктердің 2-3 пайыздан азы ипотеканы ала алады.

Ұзақ мерзімді төлем. Альфа Банк ипотекасы ұзақ мерзімге, 50 жылға дейін беріледі. Сіз әрқашан ай сайынғы төлемдерді талап ететінсіз. Төлемдердің ауқымы үлкен, сондықтан көптеген адамдар банктік шоттарды тезірек төлеу үшін шамадан тыс мінез-құлықтан бас тартуға және ақша үнемдеуді жалғастыруға мәжбүр.

Пәтерді жоғалтудың тұрақты қаупі. Қарыз алушылардың бестен бір бөлігі дерлік ипотекалық төлемдер бойынша қиындықтарға тап болады. Адамдар пәтерлерді мүмкіндігінше сатып алады, бірақ өмір өзгерді: ешкім аурудан және табыстан айырылудан қорғалмаған. Егер банктің несиені өтеуге қаражаты жетпесе, банк сатылған мүлікке тыйым салып, қарызды сот арқылы өтей алады.

Дизайндың күрделілігі. Ипотека әрқашан үлкен несие алуды білдіреді және бұл қызметті кез келген адам пайдалана алмайды. Ақшаны жинау үшін сізде жеткілікті төлем қабілеттілігі болуы керек, көптеген құжаттарды жинап, банктік чектен өтіп, Альфа Банктің жеке шотына жауап беру мерзімін күту керек. Несие алудың бүкіл процесі көп уақытты, күш пен қосымша қаржылық шығындарды қажет етуі мүмкін.

Ипотеканың қандай артықшылықтары бар?
Біз баспана мәселесін шешеміз. Несиеге жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы сіз өзіңіздің өмір сүру жағдайыңызды жақсартудың сирек мүмкіндігіне ие боласыз. Бұл ипотеканың басты артықшылығы. Әрине, сіз біреудің шаршы метрін жалға алу арқылы өз өміріңізді сақтай аласыз, бірақ соңында сіз көбірек төлейсіз, ал өміріңіздің соңында сіздің жеке пәтеріңіз болмайды. Тағы бір нұсқа — өзіңізді құтқару — бұл қалыпты жағдай, бірақ сіз қажетті соманы жинамайынша, пәтердің бағасы көтерілуі мүмкін, ал ақша құны төмендеуі мүмкін.

Сақтау мүмкіндігі. Бір қызығы, несиеге пәтер алған кезде ақша үнемдеуге болады. Бұл опция қарыз алушылардың ерекше санатына жататын адамдар үшін (жас отбасылар, әскерилер және т.б.) — олар төмендетілген пайыздық мөлшерлемелер немесе шығындардың бір бөлігін жабу үшін субсидиялар түрінде жеңілдіктер алады. Сонымен қатар, несиенің бір бөлігін аналық капиталдан немесе қайтарылатын салық несиелерінің көмегімен төлеуге болады.

инвестициялау. Несиеге пәтер сатып алу арқылы сіз өзіңізді және қарыз қаражатыңызды жартылай үнемдейсіз. Жақсы пәтер ұзақ жылдардан кейін өзінің бастапқы бағасын жоғалтуы екіталай және оны әрқашан көп ақшаға сатуға болады.

Көріп отырғаныңыздай, ипотеканың тиімсіз болуы үшін жеткілікті кемшіліктері бар. Дегенмен, бұл қысқа мерзімде жылжымайтын мүліктің иесі болудың жалғыз жолы дерлік. Сондықтан, ипотекаға қатысты барлық мәселелер қарапайым сұраққа келіп тіреледі: сіз бүгін өз пәтеріңізде тұру мүмкіндігі үшін банкке төлеуге дайынсыз ба?