Мүлікті бағалаудың негізгі түсініктері

Жылжымайтын мүлікті бағалау әр түрлі мақсаттар үшін қажет, соның ішінде қаржыландыру, листинг сату, инвестициялық талдау, мүлікті сақтандыру және салық салу. Бірақ көптеген адамдар үшін жылжымайтын мүлікті бағалаудың ең пайдалы қолданбасы мүліктің немесе жылжымалы мүліктің сұрату немесе сатып алу бағасын анықтау болып табылады. Жылжымалы мүлікті бағалауға https://gamagroup.kz/ocenka-dvizhimogo-imujestva сайтында тапсырыс беруге болады.

Бағалаудың негізгі түсініктері

Техникалық тұрғыдан алғанда, мүліктің құны жылжымайтын мүлікті иеленумен байланысты болашақ пайданың келтірілген құны ретінде анықталады. Көптеген тұтынушылық өнімдерден айырмашылығы, олар тез жұмсалады, жылжымайтын мүліктің пайдасы әдетте ұзақ уақыт бойы жүзеге асады. Осылайша, мүлікті бағалау экономикалық және әлеуметтік тенденцияларды, сондай-ақ құнның төрт элементіне әсер етуі мүмкін мемлекеттік бақылауды немесе экологиялық ережелер мен шарттарды ескеруі керек:

• Сұраныс: тілекті қанағаттандыру үшін қаржылық құралдармен қамтамасыз етілген мүлікке деген тілек немесе қажеттілік.
• Пайдалылығы: болашақ иелерінің тілектері мен қажеттіліктерін қанағаттандыру мүмкіндігі.
• Тапшылық: бәсекелес нысандардың шектеулі саны.
• Аударымдылық: меншік құқығының берілу жеңілдігі.

Нарықтық баға

Бағалау — белгілі бір күндегі белгілі бір мүліктің құнына қатысты пікір немесе бағалау. Бағалау есептерін жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау туралы шешім қабылдау кезінде кәсіпорындар, мемлекеттік органдар, жеке тұлғалар, инвесторлар және ипотекалық компаниялар пайдаланады. Бағалаудың мақсаты жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын – оның бәсекеге қабілетті және ашық нарықта алатын ең ықтимал бағасын анықтау болып табылады.

Нарықтық баға, жылжымайтын мүлік нақты сатылатын баға әрқашан нарықтық құнды көрсетпеуі мүмкін. Мысалы, егер сатушыға өндіріп алу қаупіне байланысты қысым жасалса немесе жеке сауда жүргізілсе, мүлік нарықтық құнынан төмен сатылуы мүмкін.

Нақты бағалау әдістемелік деректер жинауға байланысты. Құнды алу үшін нақты жылжымайтын мүлік туралы мәліметтерді қамтитын нақты деректер және мүлік орналасқан елге, облысқа, қалаға және ауданға қатысты жалпы деректер жиналады және талданады. Бағалауда мүліктің құнын анықтаудың үш негізгі тәсілі қолданылады.